Como reduzir até 95% dos custos tributários da sua obra e regularizar tudo com segurança — sem enfrentar burocracia.
Economize tempo, dinheiro e evite multas com uma assessoria especializada em CND e regularização de obras. Clique no botão abaixo e fale com nosso especialista.
Nossos serviços
Mais de uma década de experiência em regularização, CND e documentação técnica de obras no DF e em todo o país.
Emissão de CND
Redução de até 95% nos custos tributários de sua obra e emissão rápida da CND. Atendemos todo Brasil.
Regularização de Obra
Colocamos sua obra em conformidade com as exigências legais.
Habite-se
Acompanhamento completo para liberação do Habite-se no DF.
Retificação de área
Ajuste de metragem para evitar problemas tributários e legais.
Aferições mensais no SERO
Conferência e ajuste mensal das informações da mão de obra no sistema da Receita.
Parcelamento do INSS de obra
Organização e abertura de parcelamento para facilitar o pagamento do INSS de obra.
Cálculo do INSS da obra
Cálculo técnico do valor devido, evitando cobranças indevidas, levando economia para seu bolso.
Como funcionam nossos serviços?
Nosso trabalho segue um fluxo claro e estratégico para garantir a regularização da sua obra com o menor custo possível e sem burocracia.
Avaliação Gratuita
Aqui você discute sua situação legal com especialista. Durante essa conversa, você fornecerá informações sobre a situação atual do seu caso e discutirá sobre as melhores opções legais e possíveis estratégias a serem adotadas.
Coleta de Documentos
Nesta etapa, orientamos você sobre todos os documentos necessários para a análise da obra. Reunimos plantas, dados e informações técnicas essenciais para avançar com precisão e segurança.
Análise técnica estratégica
Com os documentos em mãos, realizamos uma análise detalhada da obra para identificar riscos, oportunidades de economia e o enquadramento mais vantajoso. Aqui definimos a melhor estratégia para a regularização.
Acompanhamento junto aos órgãos
Cuidamos de toda a tramitação da sua obra junto à Receita Federal em todo Brasil. Prefeitura e demais órgãos. Nas prefeituras e demais órgãos do DF, fazemos solicitações, respondemos exigências e acompanhamos cada etapa para evitar retrabalhos e acelerar a regularização.
Entrega da documentação final
Após a aprovação dos órgãos, entregamos toda a documentação regularizada da sua obra, com orientação sobre próximos passos e arquivos organizados para uso futuro.
Orientação final e prevenção de futuros problemas
Após a regularização, e arquivos organizados, fornecemos orientações claras para manter sua obra sempre em conformidade regular. Explicamos cuidados, documentos que devem ser guardados e como evitar novas pendências ou cobranças indevidas no futuro.
O que nossos clientes falam sobre nós
Conheça alguns de nossos clientes.
Marcelo Andrade
“A Avante me ajudou a regularizar minha obra e ainda reduziu muito o valor que eu pagaria no INSS. Eu não fazia ideia de que poderia economizar tanto. O atendimento foi rápido, transparente e resolveu um problema que eu tentava resolver há meses.”
Beatriz Pereira
“Eu já estava há meses tentando resolver as pendências da minha obra, sem saber por onde começar. A Avante cuidou de tudo com muita paciência e clareza. Recebi minha documentação final sem estresse e ainda economizei mais do que imaginava.”
Pedro Sanseverino
“A Avante assumiu minha obra no momento em que eu já estava perdido com tantas exigências. Eles resolveram tudo com profissionalismo e me entregaram a documentação sem complicação. Hoje está tudo regularizado e posso seguir com tranquilidade.”
Reduzimos porque entendemos profundamente o que os outros não analisam.
A economia nasce de um conjunto de revisões técnicas e cruzamentos que só especialistas conseguem identificar.
- Revisão precisa da metragem construída x aprovada
- Checagem de dados divergentes que aumentam o valor do INSS
- Estratégias legais baseadas na IN 21/2021 (Receita Federal)
- Ajustes documentais que reduzem a base de cálculo
- Análise de documentos que normalmente passam despercebidos
- Tratamento personalizado de cada obra (não é cálculo padrão)
SOBRE A AVANTE
A Avante nasce da trajetória de mais de 20 anos de Samuel Serra dentro da construção civil. Antes de se tornar especialista em INSS da obra e regularização tributária, Samuel atuou como construtor, vivenciando na prática todas as etapas — da fundação ao acabamento. Foi essa vivência que revelou uma verdade ignorada por grande parte do setor: os maiores problemas de uma obra não surgem na execução, mas sim na documentação, na legislação e nas exigências tributárias. Durante a pandemia, essa percepção se intensificou. Em vez de recuar, Samuel decidiu aprofundar seus estudos em legislação aplicada à construção civil, CND, INSS da obra, Habite-se e processos de regularização. Transformou desafios em conhecimento, experiência em autoridade e prática em estratégia tributária.
Regularizar uma obra exige precisão, estratégia e acompanhamento técnico.
Com a Avante ao seu lado, você evita surpresas, economiza tempo e ganha segurança em cada etapa.
Será um prazer ter você como cliente e entregar a regularização da sua obra com excelência.
Perguntas Frequentes
Tire todas as suas dúvidas sobre nossos serviços.
O INSS de obra é a contribuição previdenciária obrigatória que incide sobre mão de obra de qualquer construção, reforma ou ampliação.
Ele serve para comprovar que a obra está regular perante a Receita Federal e que todas as obrigações previdenciárias foram atendidas.
É a partir do cálculo do INSS de obra que a Receita libera a CND da construção — documento indispensável para vender, financiar, averbar no cartório ou obter o Habite-se.
Na prática: sem o INSS de obra devidamente apurado, você fica com a obra “pendente” na Receita e não consegue finalizar a regularização.
A CND (Certidão Negativa de Débitos) é o documento emitido pela Receita Federal que comprova que a obra não possui pendências de INSS ou débitos relacionados à construção.
Ela é essencial para:
averbar a obra no cartório,
vender ou financiar o imóvel,
liberar o Habite-se,
comprovar a regularidade fiscal.
Sem a CND (ou CPEN), a obra fica “pendente”: não é possível finalizar a regularização e você ainda CORRE RISCO de multas que geram de 75% a 225% acima do valor do tributo devido, pois caracteriza sonegação fiscal.
A regularização de obra é o processo de deixar sua construção totalmente legal perante os órgãos públicos — Receita Federal, Prefeitura e Cartório.
Isso envolve revisar documentos, comprovar metragem construída, realizar o cálculo do INSS da obra, emitir a CND (ou COPEN) e atualizar os registros oficiais do imóvel.
Quando a obra está irregular, você pode ter problemas como:
impossibilidade de vender ou financiar o imóvel,
multas e autuações,
dificuldades para emissão do Habite-se e bloqueio da CND,
desvalorização do patrimônio.
Regularizar significa deixar tudo em conformidade, garantindo segurança jurídica, economia e valorização do imóvel .
Sim. O primeiro passo ao pensar em construir, é contratar um profissional técnico (arquiteto ou engenheiro) para dar início ao projeto e aprovar na prefeitura, emitindo a licença de obra (Alvará de construção) na prefeitura.
Ao receber a licença da obra e iniciar a mão de obra, é fundamental e obrigatória fazer o Cadastro nacional da Obra (CNO) na receita federal e manter todas as informações organizadas desde o primeiro dia.
Se a obra não for regularizada, o imóvel fica travado nos principais órgãos públicos e você pode enfrentar vários problemas sérios:
1. Multas e cobranças elevadas
A Receita Federal pode cobrar o INSS da obra pelo valor máximo, sem direito a redução.
2. Impossibilidade de vender ou financiar
Sem CND e sem averbação no cartório, nenhum banco libera financiamento — e muitos compradores desistem.
3. Dificuldade para obter o Habite-se
Sem regularização, a prefeitura não libera o documento que confirma que o imóvel está apto para uso.
4. Desvalorização do imóvel
Construções irregulares valem menos no mercado e espantam potenciais compradores.
5. Risco de embargo e autuações
Prefeitura e órgãos fiscalizadores podem notificar e embargar a obra.
6. Retrabalho e atrasos no futuro
Quanto mais tempo passa, maior a chance de documentos estarem incorretos, gerando mais custos e demora.
Em resumo:
não regularizar a obra gera custo maior, perda de tempo e travas legais.
Regularizar é a forma mais segura e econômica de proteger o seu patrimônio.
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